英国 Airbnb 房东测评：费用、规定和 £22 新房东奖励

这是 Airbnb 为第一次做房东的人设计的计划，不是住宿折扣。你通过我们的链接进入，在同一次浏览中创建房源，并以房源所有人身份第一次发布整套房源、体验或服务。首笔合格订单在 180 天内完成后，Airbnb 会额外发放奖励。2026 年 10 月 24 日，我们的推荐页面写明：首笔合格订单在 180 天内完成，可额外获得 £22，金额于 2026 年 12 月 23 日到期。金额由 Airbnb 按地点确定，以你屏幕上显示的为准。

披露：airbnb.co.uk/rp/getquids 是 BonusRoam 自己的推荐链接，页面会显示我们是推荐人。你的首笔合格订单完成后，Airbnb 也会给我们发放推荐奖励，并把你的房源信息提供给作为推荐人的我们；页面在你开始前已经说明。

奖励适用于整套房源、体验和服务。独立房间、合住房间和酒店房间不符合条件；停用后重新发布的房源，以及通过物业管理软件对接的房源也不算，除非 Airbnb 另有说明。如果你以房源所有人身份做过房东，就不是新房东；如果你只当过房客，仍然算新房东。

地点也很关键。Airbnb 自 2026 年 9 月 9 日起生效的名单，覆盖英国 77 个地区的整套房源，从伦敦、曼彻斯特、伯明翰、布里斯托，到爱丁堡、格拉斯哥、卡迪夫、贝尔法斯特、康沃尔和湖区都有。服务在 50 个地区符合条件；体验只限康沃尔、爱丁堡和伦敦。开始前先查名单：名单以外的地方照样可以做房东，但拿不到奖励。

首笔订单金额要达到房源 US$100、体验或服务 US$50，或等值当地货币：按欧洲中央银行 2026 年 10 月 23 日的汇率（US$1 = £0.748），大约是 £75 和 £37。房源订单里的宠物费和加人费可以算进去，税费和 Airbnb 的费用不算。订单须已接受、通过 Airbnb 付款、从未取消，并在你通过链接点击创建房源当天起 180 天内完成。

家人或朋友的订单不算，房源和推荐人同一个地址也不算。每位房东只能用一个推荐链接，Airbnb 以你创建房源时最先使用的那个为准。奖励会在订单完成后 30 天内，以你收款方式的币种发放，或以 Airbnb 旅行积分发放；积分有效期一年，每笔订单最多抵扣 15%，不能提现。

发布房源不收费，Airbnb 从每笔订单收服务费。Airbnb 正把所有房源房东改为单一的房东服务费，直接从你的收款里扣：大多数房东是 15.5%，其余一般为 14% 到 16%。使用物业管理软件的房东已经必须采用这种收费方式。旧的分摊制（房东约 3%，房客 14.1% 到 16.5%）正在逐步取消，而且改用新制后不能改回。

体验收 20%，服务收 15%，最低 US$6。房客比较的是你定的价格，所以 15.5% 是实打实从你收入里扣掉的，不是房客会注意到的附加费。

假设你在曼彻斯特出租整套房源三晚，每晚 £120，不另收清洁费：订单金额 £360，远高于 US$100 的门槛。Airbnb 15.5% 服务费是 £55.80，收款为 £304.20。如果清洁和洗涤成本是 £45，你实际到手 £259.20，加上推荐奖励 £22，一共 £281.20。奖励大约是首笔订单的 6%，所以即使没有奖励，做房东的账也要算得过来。

新房东在完成两次入住之前，前两笔款项会在房客退房后的下一个工作日结束前发放，再需 3 到 5 个工作日才会到银行账户。之后，大多数款项会在房客入住后的下一个工作日发放。Airbnb 也可能在审核期间暂扣任何款项，最长到入住后 45 天。

在大伦敦，整套房源如果没有规划许可（planning permission），每个日历年最多只能短租 90 晚，而且提供住宿的人当中，要有人为该房产缴纳市政税（council tax）。除非你出示规划许可，Airbnb 会在伦敦整套房源一年订满 90 晚后停止接受预订；住 90 晚及以上的订单不计入上限。即使 90 晚全订满、每晚 £150，总收入是 £13,500，扣掉 15.5% 服务费后为 £11,407.50，还没算清洁、杂费和税。

苏格兰在接受任何订单前，必须向地方议会申领短租许可证；爱丁堡全市都是管制区，第二套住房还需要规划许可。威尔士所有游客住宿提供者，不论当地议会是否征收游客税，都要在 2027 年 3 月 31 日前向威尔士税务局（Welsh Revenue Authority）登记。北爱尔兰须持有 Tourism NI 证书。英格兰目前还没有全国性的短租登记制度生效。

发布前先查清房贷、租约和楼宇规定。很多房贷和租约都限制转租，公寓通常还有永久产权人或物业公司的规定，Airbnb 自己也提到在社会住房做房东往往违法。凡是有权拒绝的一方，都要拿到对方的书面同意。

AirCover for Hosts 包含最高 US$300 万的财产损坏保障和 US$100 万的责任险，但 Airbnb 表示它不能替代你自己的房屋保险，而且不是每份房屋保险都承保付费房客。有付费房客的场所，法律要求做书面火灾风险评估；有燃气设备的地方要装一氧化碳报警器，并按时做燃气安全检查。在英格兰，房产如果一年内可出租 140 晚且实际出租 70 晚，就要缴营业房产税（business rates）而非市政税；威尔士的门槛是 252 晚和 182 晚。

房产收入免税额（property allowance）让每年前 £1,000 的房产总收入免税，低于这个金额不用通知 HMRC。在 £1,000 到 £2,500 之间要联系 HMRC；超过 £2,500 就要登记自我评估报税（Self Assessment）。“Rent a Room”免税计划每年最多 £7,500，适用于你作为同住房东出租自住房子里的带家具住宿；如果你是外出期间出租整套房子，依赖这项减免前请先看 HMRC 的条件。

从 2025 年 4 月 6 日起，度假屋出租和其他房产收入一样征税，房贷利息减免只限基本税率的税收抵免。Airbnb 会按数字平台申报规定向 HMRC 申报房东收入，所以要默认 HMRC 看到的数字和你看到的一样。

2026 年 10 月 24 日，Airbnb App 在英国 App Store 有 123,983 个评分，平均 4.7 分；在 Google Play 有 198 万条评论，平均 4.4 分。两者都同时包含房客和房东的评分。

房东的吐槽反复集中在几点：房客比价时看不到的 15.5% 服务费；新的房屋守则政策，从 2026 年 11 月 20 日起，房东不能要求房客拆床单、把垃圾带离房产或清洗并收好碗碟，也不能对房客罚款；房东认为带报复性质的评价；以及房客出问题时很难联系上客服。

打开我们的链接，登录或注册账户（只要没做过房东，用房客账户也可以），然后在同一次浏览中点击“Create your listing”。添加照片、标题、价格和房屋守则，完成身份验证并设置收款方式。服务需要相关经验，摄影和厨师类别要提交作品集，摄影师至少要 15 张照片。服务或体验是否达标，由 Airbnb 决定。

所有房屋守则都要在房客预订前写进房源的守则栏，因为之后不能再新增。如果做房东不适合你，可以取消发布房源；停用后重新发布的房源，不符合奖励条件。

如果你在符合条件的地区有整套房源或度假屋，房贷机构、房东或永久产权人都已同意，而且扣掉 15.5% 服务费、清洁和税后仍然划算，就通过链接开始。在 50 个符合条件的地区提供服务的专业人士也很合适，因为服务不需要房产。

如果你只打算出租自住房子里的一个房间（奖励不包括独立房间）、在 Airbnb 做过房东、在伦敦每年需要超过 90 晚却没有规划许可，或者只想拿奖励而不打算经营房源，就可以跳过。£22 改变不了这些答案。