英國 Airbnb 房東評測：費用、法規與 £22 新房東獎勵

這是 Airbnb 為第一次當房東的人設計的計畫，不是住宿折扣。你透過我們的連結進入，在同一次瀏覽中建立房源，並以房源擁有人身分第一次發布整套房源、體驗或服務。首筆合資格訂單在 180 天內完成後，Airbnb 會額外發放獎勵。2026 年 10 月 24 日，我們的推薦頁面寫著：首筆合資格訂單在 180 天內完成，可額外獲得 £22，金額於 2026 年 12 月 23 日到期。金額由 Airbnb 依地點決定，以你畫面上顯示的為準。

揭露：airbnb.co.uk/rp/getquids 是 BonusRoam 自己的推薦連結，頁面會顯示我們是推薦人。你的首筆合資格訂單完成後，Airbnb 也會發放推薦獎勵給我們，並會把你的房源資料提供給身為推薦人的我們；頁面在你開始前就有說明。

獎勵適用於整套房源、體驗和服務。私人房間、合住房間和飯店房間不符合資格；停用後再重新發布的房源，以及透過物業管理軟體串接的房源也不算，除非 Airbnb 另有說明。如果你曾以房源擁有人身分當過房東，就不是新房東；如果你只當過房客，則仍然算是。

地點也很重要。Airbnb 自 2026 年 9 月 9 日起生效的名單，涵蓋英國 77 個地區的整套房源，從倫敦、曼徹斯特、伯明罕、布里斯托，到愛丁堡、格拉斯哥、卡地夫、貝爾法斯特、康瓦爾和湖區都有。服務在 50 個地區符合資格；體驗則只限康瓦爾、愛丁堡和倫敦。開始前先看名單：名單以外的地方仍可當房東，但不會拿到獎勵。

首筆訂單金額要達到房源 US$100、體驗或服務 US$50，或等值當地貨幣：以歐洲中央銀行 2026 年 10 月 23 日的匯率（US$1 = £0.748）計，大約是 £75 和 £37。房源訂單的寵物費和加人費可以計入，稅金和 Airbnb 的費用不算。訂單須已接受、透過 Airbnb 付款、從未取消，並在你透過連結按下建立房源當天起 180 天內完成。

家人或朋友的訂單不算，房源和推薦人同一個地址也不算。每位房東只能使用一條推薦連結，Airbnb 以你建立房源時最先使用的那條為準。獎勵會在訂單完成後 30 天內，以你收款方式的幣別發放，或以 Airbnb 旅遊抵用金發放；抵用金有效期一年，每筆訂單最多折抵 15%，不能兌換現金。

刊登房源不用錢，Airbnb 從每筆訂單收取服務費。Airbnb 正把所有房源房東轉為單一的房東服務費，直接從你的款項扣除：多數房東是 15.5%，其餘一般為 14% 到 16%。使用物業管理軟體的房東已經必須採用這種收費。舊的分攤制（房東約 3%，房客 14.1% 到 16.5%）正逐步取消，而且換成新制後不能換回來。

體驗收 20%，服務收 15%，最低 US$6。房客比較的是你設定的價格，所以 15.5% 是確實從你收入裡扣掉的部分，不是房客會注意到的附加費。

假設你在曼徹斯特出租整套房源三晚，每晚 £120，不另收清潔費：訂單金額 £360，遠高於 US$100 的門檻。Airbnb 15.5% 服務費是 £55.80，撥款為 £304.20。如果清潔和洗衣成本是 £45，你實拿 £259.20，加上推薦獎勵 £22，總共 £281.20。獎勵大約是首筆訂單的 6%，所以就算沒有獎勵，當房東的帳也要算得過。

新房東在完成兩次住宿之前，前兩筆款項會在房客退房後的下一個工作日結束前撥出，再需 3 到 5 個工作日才會入帳到銀行帳戶。之後，多數款項會在房客入住後的下一個工作日撥出。Airbnb 也可能在審查期間暫扣任何款項，最長到入住後 45 天。

在大倫敦，整套房源若沒有規劃許可（planning permission），每個日曆年最多只能短租 90 晚，而且提供住宿的人之中，要有人為該房產繳納地方議會稅（council tax）。除非你出示規劃許可，Airbnb 會在倫敦整套房源一年訂滿 90 晚後停止接受預訂；住 90 晚以上的訂單不計入上限。就算 90 晚全滿、每晚 £150，總收入是 £13,500，扣掉 15.5% 服務費後為 £11,407.50，還沒算清潔、雜支和稅金。

蘇格蘭在接受任何訂單前，必須向地方議會取得短租執照；愛丁堡全市都是管制區，第二住所還需要規劃許可。威爾斯所有旅客住宿提供者，不論當地議會是否徵收旅客稅，都要在 2027 年 3 月 31 日前向威爾斯稅務局（Welsh Revenue Authority）登記。北愛爾蘭須持有 Tourism NI 證書。英格蘭目前還沒有全國性的短租登記制度上路。

刊登前先確認房貸、租約和大樓規定。很多房貸和租約都限制轉租，公寓通常還有永久產權人或管理公司的規定，Airbnb 自己也提到在社會住宅當房東往往違法。凡是有權拒絕的一方，都要取得對方的書面同意。

AirCover for Hosts 包含最高 US$300 萬的財物損壞保障和 US$100 萬的責任保險，但 Airbnb 表示它不能取代你自己的住家保險，而且不是每張住家保單都承保付費房客。有付費房客的場所，法律規定要有書面火災風險評估；有燃氣設備的地方應裝一氧化碳警報器，並定期做燃氣安全檢查。在英格蘭，房產若一年內可出租 140 晚且實際出租 70 晚，就要繳營業稅（business rates）而非地方議會稅；威爾斯的門檻是 252 晚和 182 晚。

房產收入免稅額（property allowance）讓每年前 £1,000 的房產總收入免稅，低於這個金額不用通知 HMRC。介於 £1,000 到 £2,500 要聯絡 HMRC；超過 £2,500 就要登記自行申報（Self Assessment）。「Rent a Room」免稅方案每年最多 £7,500，適用於你以同住房東身分出租自住房子裡的附家具住宿；如果你是在外出期間出租整套房子，依賴這項減免前請先看 HMRC 的條件。

從 2025 年 4 月 6 日起，度假屋出租與其他房產收入一樣課稅，房貸利息減免只限基本稅率的稅額抵減。Airbnb 會依數位平台申報規定向 HMRC 申報房東收入，所以請假設 HMRC 看到的數字和你看到的一樣。

2026 年 10 月 24 日，Airbnb App 在英國 App Store 有 123,983 則評分，平均 4.7 分；在 Google Play 有 198 萬則評論，平均 4.4 分。兩者都同時包含房客和房東的評分。

房東的抱怨一再出現幾個重點：房客比價時看不到的 15.5% 服務費；新的房屋規則政策，從 2026 年 11 月 20 日起，房東不能要求房客拆床單、把垃圾帶離房產或清洗並收好碗盤，也不能向房客罰款；房東認為帶有報復意味的評價；以及房客出問題時很難聯絡上客服。

打開我們的連結，登入或建立帳戶（只要沒當過房東，用房客帳戶也可以），然後在同一次瀏覽中按「Create your listing」。加入照片、標題、價格和房屋規則，完成身分驗證並設定收款方式。服務需要相關經驗，攝影和主廚類別要提交作品集，攝影師至少要 15 張照片。服務或體驗是否符合標準，由 Airbnb 決定。

所有房屋規則都要在房客預訂前寫進房源的規則欄位，因為之後不能再新增。如果當房東不適合你，可以取消發布房源；停用後再重新發布的房源，不會符合獎勵資格。

如果你在合資格地區有整套房源或度假屋，房貸銀行、房東或永久產權人都已同意，而且扣掉 15.5% 服務費、清潔和稅金後仍然划算，就透過連結開始。在 50 個合資格地區提供服務的專業人士也很適合，因為服務不需要房產。

如果你只會出租自住房子裡的一個房間（獎勵不包括私人房間）、曾在 Airbnb 當過房東、在倫敦每年需要超過 90 晚卻沒有規劃許可，或只想拿獎勵而不打算經營房源，就可以跳過。£22 不會改變這些答案。